原创北京一中院12-12 20:00

摘要: 近日,我院发布了涉物业纠纷十大典型案件,以期引导各方社会主体充分防范风险,正确理解法律,合理理性维权。小编将


北京市第一中级人民法院

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近日,我院发布了涉物业纠纷十大典型案件,以期引导各方社会主体充分防范风险,正确理解法律,合理理性维权。小编将会在这个专栏为大家逐一奉上这十大典型案例。

案例一:业主委员会法律地位及业主知情权的认定


案情概要

2004年1月15日,昌平区某小区物业管理委员会与A物业企业签订《物业管理服务合同》,约定由A物业企业为该小区提供物业服务。合同约定A物业企业负责物业档案的管理,包括小区的工程图纸、住房档案资料及竣工验收资料(以交接资料为准);物管会每半年审核物业管理费收支经营情况,并会同A物业企业以公告形式告知全体业主;A物业企业每半年向业主公布其物业管理费收支经营情况,每个供暖季结束后,向业主公布其供暖收支情况。2012年8月6日,该小区经备案成立了业主委员会。A物业企业就小区内中修费[1]收支情况、外供暖服务收费及供暖维修情况进行了说明,并按照相关规定对2010年、2011年、2012年的物业服务项目收支情况进行了公示。后双方产生纠纷,业委会起诉要求A物业企业公布收下资料:1、小修费[2]的收支使用情况,2、中修费的收支使用情况,3、供暖设施设备原始单据以及折旧、维修情况,4、车位费的收支情况,5、对外供暖情况:包括供暖合同、供暖面积和供暖费用的收取,6、文件类(1)建设用地规划许可证及相关附件,(2)竣工验收报告,(3)总平面图,(4)配套设施图,(5)地下管网工程图,(6)消防验收图,(7)绿化面积平面图,(8)锅炉设施设备出厂合格证、使用说明、验收定期检验记录、设备设施供应商、分包商的联系方式,7、对外广告合同。

裁判要旨1

业主委员会代表全体业主为公共利益提起诉讼,人民法院应当准许。涉及业主公共利益的信息资料,业主委员会主张要求公开、查阅的,人民法院应当依法准许。但物业企业对相关信息负有披露义务并非毫无限制,物业企业仅对涉及业主合法权益有关的信息附有披露义务。例如本案中,A物业企业在向业委会的复函以及在建委的公示材料中对涉及的中修费、对外供暖情况及供暖维修情况,小修费及车位费的收支情况均予以公布,应视为A物业企业已经履行了公示义务。对于业委会认为应公示而未公示的文件类、对外广告合同、供暖设施设备原始单据以及折旧、维修情况一节,因A物业企业否认持有上述文件、单据,未向外签订广告合同,故在缺乏证据佐证的情况下,法院无法支持业委会的诉讼请求。最终一二审判决驳回了业委会的诉讼请求。




摄影 | 李   佳

制作 | 马相桐


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