房地产市场还有一大波机会在靠近?

摘要: 尽管市场再现暴涨行情或难实现,但围绕房地产进行资产配置依旧十分必要!

09-14 01:38 首页 钜派投资

9月10日,由钜派投资集团举办的“2017年粤港澳大湾区高峰论坛”于羊城广东如期召开,克而瑞信息集团高级副总裁于丹丹女士受邀出席活动,并做《当前房地产行业形势分析与未来发展预判》主题报告。

于丹丹女士指出,目前国内房地产市场表现出“政策向左、市场向右”的局面,限购、限贷、限价、限售不断升级,但重点城市购房需求依旧旺盛。同时,其指出,尽管市场再现暴涨行情或难实现,但围绕房地产进行资产配置依旧十分必要,尤其是在一线城市、重点城市等,不建议一味追求数量,以免潜在风险过大,要化零为整,化小为大。

 

完整演讲内容分享如下,以飨读者。

 

政策调控不断加码  行业拐点已至

 

目前,除一二线城市外,大量三四线城市亦先后加入房地产市场调控大军,截止2017年8月,共有26个一、二线城市、38个三、四线城市出台紧缩调控措施且不断加码,限购、限贷、限价升级并广泛限售,集中在提高社保年限、首付比例,限制单身和离异购房套数、首付等。

 

在此重压下,今年前7月部分行业指标均出现较大幅度下滑,其中销售面积、金额累计同比增速降至近一年新低和次低,单月房地产开发投资、新开工面积降至年内新低。总体来看,主要指标都开始掉头向下,行业的拐点已经显露无疑。

 

在政策向左的情况下,市场却呈现出向右的局面,集中体现在重点城市购房需求依旧旺盛,新房销售火热。核心原因是严格限价,部分区域新房价格倒挂,限价导致巨大差价让购房者形成”买到就是赚到“的共识。此外,三四线城市成交比重较去年初上升7个百分点,有库存压力的二线城市今年以来销售回暖并量价齐升。

 

除此之外,目前行业还呈现以下特点:一、二线热点城市商品住宅成交下滑显著;城市整体库存、消化周期仍在下降,合肥、无锡等消化周期超18个月;二手房市场疲软,住宅成交下滑趋势显著,2017年同比增速持续负区间;土地市场量跌价升,三四线城市成新热点且热度持续。

 

突围:细分市场需求 匹配多元化产品

 

目前市场上依旧存在一些突出问题,主要体现在以下几个方面。

 

政策上调控有增无减,城市数量不断增加、力度不断加码;一二线城市从严限购、限贷,购房需求外溢,受益于投资性需求拉动,三四线城市成交量价齐升;二、三四线城市地价一升再升,三四线地价最高点较年初整体涨105%。

 

此外,受限贷政策、房价上涨和投资客退潮等因素影响,市场上存在一定购买力透支的情况。二手房市场方面出现松动的苗头,北京、上海、深圳二手住宅价格均有所回落,三四线城市中松动最为明显的出现在廊坊、燕郊等环北京地区。

 

目前,房企城市进入选择不断趋同,主要是由于在一二线热点城市已经布局到位,因此把地价相对较低的三四线城市当主战场,以今年情况为例,除了一直布局三四线城市的房企如恒大、碧桂园继续深耕,其他规模房企也快速进入到更多三四线城市。

 

如何在日趋白炽化的集中竞争趋势中把市场需求进一步细分,进而提供对位匹配的多元化产品供应,这是当下房地产行业要思考的一个命题。”

 

中长期行业仍能保持高位运行

 

对于未来行业的发展,短期来看,开发投资增速放缓,新开工面积减少,全年销售面积、金额略有上涨。政策上将维持现有房地产调控政策,加快建立“租购并举”住房制度,房地产金融风险进一步紧缩。一、二线城市呈现价平量升局面,三四线则价平量缩,城市火热难以持续。

 

未来3—5年中长期来看,行业规模已上台阶,未来仍能保持高位运行,城市间和城市内部分化格局将持续,市场份额聚集长三角、珠三角、环渤海三大经济圈。

本次高峰论坛上,除于丹丹女士外,到会的多位学术专家与业界精英们通过智慧的碰撞为现场以及观看微直播的派客会会员们,阐述了“中国的和平崛起以及国防战略”以及“2017年如何实现更好的财富管理和资产配置”等议题。


-  倪建达  - 

钜派投资集团

董事长兼首席执行官

钜派投资集团董事长兼首席执行官倪建达先生致辞时表示,中国几十年经济的快速发展带来社会巨大的融合,当下勤劳致富的理念一定意义上已经被颠覆,勤劳虽仍是获得财富的必要手段,但已不是唯一途径。“对于普通人群而言,每天都在勤劳工作,但是积聚的财富却越来越少,相比较而言,中国的高净值人群显得更为焦虑,他们在焦虑未来如何赚取更多的财富,又如何保证财富的增值,从这个层面出发,未来如何进行选择显得尤为重要。”


-  马鼎盛  - 

凤凰卫视主播、香港知名军事家、

时事评论员、专栏作家

凤凰卫视主播、香港知名军事家、时事评论员、专栏作家马鼎盛先生指出,当下可以说是中国和平崛起千载难逢的历史机遇,在这种大背景下如何做到远离战争,一个有效的方法就是御敌于国门之外,而海军的建设就显得尤为重要。


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编辑:田敏 陆婷婷


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